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【額外新聞】存活角力【詹宜軒╱台北報導】地上權住宅難生存，建商努力闢活路，包括日勝生（2547）的「仁愛本真」、昇陽（3266）的「昇陽寓見」、吉美建設「璞立」等案，皆提出包括轉作商用不動產或是長租概念的解套方案。在2014年完工的「仁愛本真」，為地上權使用年限50年的個案，基地位於大安區仁愛路四段巷弄內，至今未正式銷售。該案規劃70、120坪產品，雖無公開價格，但外界預估單價上看150萬元，曾被稱為全台最貴地上權案。據了解，日勝生已考慮將該案轉全棟出租，尋覓飯店業者接手。 仁愛本真全棟出租日勝生發言人周惠玉表示，「仁愛本真」扣除興建期，至今使用年限仍約有45年，目前不排除轉整棟出租，但怎麼賣、或怎麼租，公司仍在研擬中。市場業者透露，若該案轉設定10~20年年限，出租飯店業者，未來景氣好時，還可帶租約賣，且因地段近忠孝復興商圈，有其利基點。位於民生東路四段的「璞立」，地上權存續期尚有45年，據悉，此案預售時景氣熱絡，加上地段條件、吉美建設品牌力佳，即使開出單價105萬元行情，仍有購屋客買單。但適逢交屋期時景氣趨冷，部分已購客出現違約退屋的現象，吉美開出單價78~80萬元讓利價求成交狀況不理想，因而心寒退場。吉美建設總經理林進輝透露：「不玩了，已購戶都退掉了，要轉作長租型酒店式公寓經營，現正進行改裝工程，預計明年1月完工。」林進輝說，地租的不確定因素，對住戶是很大的負擔，現在看來，唯有建商拿來做商用不動產，才能避開這些問題。 昇陽寓見拆年限賣「昇陽寓見」目前進入第2期銷售，據悉將分拆25及45年2種年限銷售，標榜「長租宅」。以使用期限25年的27坪來看，總價480萬元，換算每坪成交價約18萬元。從付款條件來看，昇陽案若設定15年還款期，民眾每月負擔還款金額、房屋稅及地租，約2.6萬餘元。若周圍一般27坪新房，總價約1350萬元，計算本利攤還、利率1.75%，每月負擔金額超過4.6萬元。此區租屋行情，每月每坪約780元，27坪新房，月租金約2.1萬元，租25年等同支付631萬元的房價，也高於昇陽案所提出的房價。「板橋1字頭」房價，成為最大賣點，近期的銷況不差。
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台北市議長吳碧珠日前表示北市府招商政策有待加強，並建議取消參與式預算。對此，台北市長柯文哲今天(19日)出席活動表示，價值比政策重要，不論是i-voting、參與式預算，若有需要就會改進。面對部分人士認為，此次房屋稅、地價稅雙漲會比馬政府油電雙漲造成更大的民怨，他表示，為此，北市府正在思考如何處理。
台北市長柯文哲19日出席「2016老臺北?新亮點」西區古蹟文化巡禮健走活動。由於台北市議長吳碧珠18日在議會點出北市府招商政策有待加強，還建議取消參與式預算，媒體也詢問柯文哲看法。他回應，北市府是在穩定中求進步，「開放政府」、「全民參與」、「公開透明」是既定政策，「價值比政策重要」。柯文哲說：『(原音)所以像這種不管是i-voting或者是參與式預算，對我們來講他就是一個正確的方向，當然在過程中有需要修的地方、改進的地方，我們還會改進。』
柯文哲認為，從台灣整體來看，招商情況都變差，尤以台北市調高房屋稅及地價稅，把一些廠商嚇跑了，而大部分縣市首長多半不輕易提高稅率，能擋則擋，等到沒辦法，一下就大幅調漲，他認為這是政治上的困境。對於部分人士認為，此次房屋稅、蘆洲農地借錢地價稅雙漲會比馬政府的油電雙漲造成更大民怨，他表示，北市府內部正在考慮如何處理。
另外，針對有議員關切青年就業補助，柯文哲表示，應增加年輕人就業機會，創造鼓勵創業的環境會是一個方法，而不是動不動就補助。他也指出，臺北市失業率約3.8％，但25歲至29歲失業率卻高達約8％，回去將研究如何解決。現場媒體追問，是否支平鎮房貸二胎持補助新台幣5千元？柯文哲回應，會計算成本效益，再做研究。
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柯文哲：i-voting和參與式預算方向正確
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